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住房公積金是什么？

住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。

公積金貸款是什么？

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

住房公積金管理條例

申請對象

（一）住房公積金個人住房貸款（以下簡稱：住房公積金貸款）對象為具有完全民事行為能力的繳存住房公積金的自然人。

（二）繳存人在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請住房公積金貸款。

（三）住房公積金繳存人在申請住房公積金貸款時，應已連續(xù)正常繳存住房公積金12個月(含)以上。

辦理住房公積金異地轉移的借款申請人，其在轉出地繳存住房公積金的時間可與轉入地繳存時間合并計算。柳州市住房公積金管理中心（以下簡稱：公積金中心）已暫停受理異地繳存人住房公積金貸款申請。

申請條件

1.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

2.提供貸款委托人認可的擔保方式；

3.提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同，并支付不低于全部價款或評估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款；

4.借款申請人及其共同借款人無尚未還清的住房公積金貸款；

5.借款申請人所購建住房為期房的，售房單位已在公積金中心辦理項目備案手續(xù)；

6.?柳州市住房公積金管理委員會規(guī)定的其他政策。

不同人群貸款政策

首次貸款的家庭：

借款申請人家庭首次使用住房公積金貸款購買一手房（含商品房、保障性住房、集資建房、房改房、自建房）的，首付比例最低不低于20%；借款申請人家庭首次使用住房公積金貸款購買二手普通自住房，首付款比例最低不低于30%。借款申請人家庭結清第一次住房公積金貸款后，第二次使用住房公積金貸款購買住房，貸款首付比例不得低于30%。

已辦理兩次住房公積金貸款的家庭：

借款申請人家庭已辦理兩次住房公積金貸款的，公積金中心不再受理其住房公積金貸款申請。

所購一手商品住房為精裝房的家庭

借款申請人所購一手商品住房為精裝房的，按毛坯房價格計算其住房價格及貸款額度。

貸款期限和利率

住房公積金貸款利率

住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，遇人民銀行調整貸款利率時，貸款期限在一年以內的，仍按合同利率執(zhí)行，不分段計息；貸款期限在一年以上的，利率實行一年一定，于每年1月1日起按人民銀行調整后的相應檔次利率確定當年利率水平。

當前利率政策為借款申請人家庭申辦住房公積金貸款的，貸款利率按同期中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

貸款期限的規(guī)定

貸款的具體年限由公積金中心按照規(guī)定結合借款申請人的實際情況予以確定，最長不超過30年，貸款年限可延長至借款申請人法定退休年齡后5年。

借款申請人申請二手房住房公積金貸款所購住房房齡加貸款年限之和不大于35年。

申請材料

1、住房公積金個人住房貸款階段性擔保承諾書

2、收入證明

3、居民身份證

4、結婚證

5、首付款發(fā)票或收據(jù)

6、購房合同或集資建房合同、協(xié)議

7、異地住房公積金管理機構出具的繳存、貸款證明

辦理流程